Thế chấp đất đai là một trong các quyền cơ bản của người dùng đất khi đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Vậy, đất rừng sản xuất có được thế chấp không?
Mục lục bài viết [Ẩn]
- 1. Đất rừng sản xuất có được thế chấp không?
- 2. Điều kiện thế chấp đất rừng sản xuất thế nào?
- 3. Thủ tục thế chấp đất rừng sản xuất thế nào?
1. Đất rừng sản xuất có được thế chấp không?
Đất rừng sản xuất là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được dùng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản. Rừng sản xuất hiện nay gồm: Rừng sản xuất là rừng tự nhiên và rừng sản xuất là rừng trồng.
Theo đó, Điều 84 Luật Lâm nghiệp năm 2017 quy định hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất để trồng rừng sản xuất có quyền sau đây:
– Các quyền của chủ rừng quy định tại Điều 73 Luật Lâm nghiệp năm 2017;
– Được sở hữu cây trồng, vật nuôi và tài sản khác trên đất trồng rừng sản xuất do chủ rừng đầu tư;
– Được sở hữu cây trồng xen, vật nuôi và tài sản khác trên đất trồng rừng phòng hộ do chủ rừng đầu tư;
– Khai thác lâm sản trong rừng phòng hộ, rừng sản xuất là rừng trồng;
– Được chia sẻ lợi ích từ rừng trong trường hợp trồng rừng bằng vốn ngân sách nhà nước;
– Được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê rừng sản xuất là rừng trồng; thế chấp, góp vốn bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng;
– Cá nhân được để lại quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, quyền dùng rừng cho người thừa kế theo quy định của pháp luật.
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì hộ gia đình, cá nhân có quyền dùng đất rừng sản xuất là rừng trồng được quyền thế chấp bằng giá trị rừng.
Người dùng đất rừng sản xuất là rừng trồng được vay thế chấp (Ảnh minh họa)
2. Điều kiện thế chấp đất rừng sản xuất thế nào?
Để làm quyền thế chấp, cá nhân, hộ gia đình cần đảm bảo đáp ứng được các điều kiện theo quy định pháp luật.
Cụ thể, theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người dùng đất rừng sản xuất là rừng trồng được làm quyền thế chấp quyền dùng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền dùng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn dùng đất.
Lưu ý: Trên đây là những điều kiện chung khi thế chấp quyền dùng đất. Tuy nhiên, trên thực tế một số ngân hàng sẽ có thêm nhưng điều kiện thế chấp riêng.
3. Thủ tục thế chấp đất rừng sản xuất thế nào?
Căn cứ Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký thế chấp quyền dùng đất gồm các giấy tờ sau đây:
– Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a;
– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
– Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp:
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi làm đăng ký biện pháp bảo đảm.
Các bước đăng ký thế chấp đất rừng sản xuất làm như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký, trường hợp không có căn cứ từ chối, Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật (Update) nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận.
– Sau khi ghi vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận thì chứng nhận nội dung và thời điểm đăng ký vào Phiếu yêu cầu đăng ký.
Trên đây là giải đáp về đất rừng sản xuất có được thế chấp không? Nếu còn vấn đề vướng mắc liên quan đến đất đai, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải quyết.