Cha mẹ chia đất cho con khi con ra ở riêng là việc rất phổ biến và nhiều bậc cha mẹ, con cái cho đó là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà mỗi cảnh nên không phải khi nào mọi thứ cũng diễn ra thuận lợi. Vậy, khi con ra ở riêng có quyền yêu cầu cha mẹ chia đất không?
Căn cứ pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, khi con ra ở riêng sẽ có quyền yêu cầu chia đất trong những trường hợp sau:
Trường hợp 1: Con là thành viên của hộ gia đình dùng đất
Đây là trường hợp phổ biến nhất mà khi con ra ở riêng sẽ có quyền yêu cầu tách thửa cho dù cha, mẹ hoặc thành viên hộ gia đình dùng đất khác không đồng ý. Mặc dù vậy việc xác định khi nào là thành viên hộ gia đình dùng đất trên thực tế trong nhiều trường hợp rất phức tạp.
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về hộ gia đình dùng đất như sau:
“Hộ gia đình dùng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền dùng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền dùng đất; nhận chuyển quyền dùng đất.”.
Theo đó, Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi cấp cho hộ gia đình sẽ ghi là “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”. Giấy chứng nhận này được cấp khi có đủ điều kiện sau:
Điều kiện 1: Các thành viên có quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống, quan hệ nuôi dưỡng (mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi,…).
Điều kiện 2: Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền dùng đất, nhận chuyển quyền dùng đất.
Điều kiện 3: Các thành viên có quyền dùng đất chung. Hình thức có chung quyền dùng đất trên thực tế khá đa dạng như cùng nhau đóng góp (góp tiền mua chung,…) hoặc cùng nhau tạo lập (cùng nhau khai hoang đất,…) để có chung quyền dùng đất hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung,…
Có thể thấy, từ ngày 01/7/2014 đến nay Luật Đất đai 2013 đã giải thích rõ thế nào là hộ gia đình dùng đất. Nói cách khác, kể từ ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thì Luật này đã nêu rõ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình.
Tuy nhiên, trước ngày 01/7/2014 thì pháp luật đất đai không quy định thế nào là “hộ gia đình dùng đất” cho dù trên thực tế vẫn cấp Giấy chứng nhận “Hộ ông”, “Hộ bà”.
Trước ngày 01/7/2014 có những thời điểm rất nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình dù thời điểm cấp sổ không đủ 03 điều kiện trên. Từ đó, dẫn đến việc xác định một thành viên có chung quyền dùng đất với các thành viên khác hay không sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận đã cấp ghi là “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”.
Có thể thấy về nguyên tắc để biết một người có phải là thành viên của hộ gia đình dùng đất hay không sẽ căn cứ vào các trường hợp ở trên. Từ đó, có thể kết luận như sau:
– Đất hộ gia đình là đất thuộc quyền dùng của những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền dùng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền dùng đất, nhận chuyển quyền dùng đất.
– Ngoài ra, trong một số trường hợp không chứng minh được việc có chung quyền dùng đất sẽ xác định theo Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình và có đủ điều kiện 1 và 2 ở trên.
Khi con là thành viên của hộ gia đình dùng đất thì có quyền yêu cầu tách thửa đối với phần quyền dùng đất của mình, cho dù cha, mẹ hoặc thành viên hộ gia đình dùng đất khác không đồng ý (nếu phản đối
khó làm hơn).
Trường hợp 2: Con cùng cha, mẹ góp tiền mua chung đất
Việc con góp tiền cùng cha, mẹ để nhận chuyển nhượng chung quyền dùng đất không phổ biến nhưng vẫn xảy ra.
Phương thức con có chung quyền dùng đất với cha mẹ trong trường hợp này có điểm chung với trường hợp 1. Tuy nhiên, điểm khác biệt giữa trường hợp con cùng cha, mẹ góp tiền nhận chuyển nhượng quyền dùng đất là Giấy chứng nhận không ghi “hộ gia đình”.
Bản chất của trường hợp này giống việc nhiều người cùng góp tiền để nhận chuyển nhượng chung. Khi đó, con và cha, mẹ đã xác lập “sở hữu” theo phần đối với thửa đất nhận chuyển nhượng.
Con góp tiền với cha mẹ để nhận chuyển nhượng chung quyền dùng đất sẽ có quyền yêu cầu tách thửa tương ứng với phần tiền đã góp.
Trên đây là bài viết trả lời cho vướng mắc: Con ra ở riêng có quyền yêu cầu cha mẹ chia đất không? Trên thực tế nhiều trường hợp rất phức tạp nên bạn đọc cần nghiên cứu và xem xét kỹ quy định trên để áp dụng với tình huống trên thực tế, nếu có nội dung chưa hiểu hãy liên hệ với tổng đài 1900.6192 .