Cách hợp thức hóa đất dôi dư so với Sổ đỏ

Cách hợp thức hóa đất dôi dư so với Sổ đỏ
#Cách #hợp #thức #hóa #đất #dôi #dư #với #Sổ #đỏ
Đất dôi dư gồm nhiều trường hợp như đất dôi dư so với sổ, giấy tờ đang dùng hoặc do lấn chiếm hoặc đất dôi dư, xen kẹt nhưng chưa ai dùng. Khi người dân nắm rõ cách hợp thức hóa đất dôi dư sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.window.googletag=window.googletag||{cmd:[]};googletag.cmd.push(function(){googletag.defineSlot(‘/21622890900,89928475/VN_luatvietnam.vn_pc_article_mid1_300x250//336×280′,[[336,280],[300,250]],’aa_pc_article_mid1’).addService(googletag.pubads());googletag.enableServices();googletag.display(‘aa_pc_article_mid1’);}); Mục lục bài viết [Ẩn] 1. Đất dôi dư do đo không chính xác 2. Đất dôi dư do lấn chiếm 3. Đất dôi dư nhưng chưa dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014 Đất dôi dư so với Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc so với số liệu trên giấy tờ về quyền dùng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 có thể được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, tương ứng với mỗi trường hợp đó sẽ có cách xử lý (cách hợp thức hóa) khác nhau, cụ thể:window.googletag=window.googletag||{cmd:[]};googletag.cmd.push(function(){googletag.defineSlot(‘/21622890900,89928475/VN_luatvietnam.vn_pc_article_mid1_300x250//336×280′,[[336,280],[300,250]],’aa_pc_article_mid1’).addService(googletag.pubads());googletag.enableServices();googletag.display(‘aa_pc_article_mid1’);});1. Đất dôi dư do đo không chính xácDiện tích thực tế và diện tích trên giấy tờ không phải khi nào cũng giống nhau, nhất là đối với thửa đất có hình thể phức tạp và phần nào đó là do đo thủ công.window.googletag=window.googletag||{cmd:[]};googletag.cmd.push(function(){googletag.defineSlot(‘/2627062/Ureka_Supply_luatvietnam.vn_Outstream_1x1_060521′,[1,1],’div-gpt-ad-1654657644363-0’).addService(googletag.pubads());googletag.pubads().collapseEmptyDivs();googletag.enableServices();});googletag.cmd.push(function(){googletag.display(‘div-gpt-ad-1654657644363-0’);});Đối với trường hợp ranh giới không sửa đổi nhưng có đất dôi dư thì nguyên nhân là do đo đạc không chính xác, đối với trường hợp này xử lý theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 như sau:“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang dùng không sửa đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất, không có tranh chấp với những người dùng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người dùng đất không phải nộp tiền dùng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.”.Theo đó, khi ranh giới thửa đất đang dùng không sửa đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất hoặc cấp Sổ đỏ, không có tranh chấp với những người dùng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Sổ đỏ diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.Nghĩa là diện tích dôi dư nghiễm nhiên thuộc về người dùng đất và không phải nộp tiền dùng đất đối với phần diện tích này.Xem thêm: Hồ sơ cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho đất tăng thêm 2. Đất dôi dư do lấn chiếmTrái ngược với trường hợp trên, trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sửa đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Sổ đỏ theo quy định.Nội dung này cũng được nêu rõ tại nguyên tắc cấp sổ quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, cụ thể:“Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sửa đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền dùng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”.Theo đó, đối với diện tích đất dôi dư mà chủ dùng đất đã dùng trước ngày 01/7/2014 thì xử lý theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});Xem chi tiết: Đất lấn chiếm có được cấp Sổ đỏ không?3. Đất dôi dư nhưng chưa dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014Đất dôi dư trong trường hợp này là đất dôi dư, xen kẹt chưa dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014. Về nguyên tắc diện tích đất dôi dư này thuộc về nhà nước (nếu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng sau ngày 01/7/2014 cũng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và bị coi là hành vi lấn, chiếm đất).Tuy nhiên, đối với phần diện tích đất dôi dư này vẫn có những cách xử lý mà theo đó nếu người dân nắm rõ có thể được dùng hợp pháp theo bằng quyết định của cơ quan quản lý hành chính nhà nước, cụ thể:- Làm đơn xin giao đất, cho thuê đất:Trên thực tế có một điều hiển nhiên rằng phần diện tích đất dôi dư thường không nhiều và không đủ điều kiện diện tích tối thiểu để tạo thành một thửa đất riêng. Đối với phần diện tích này cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.- Tham gia đấu giá quyền dùng đất:Đấu giá quyền dùng đất chủ yếu được làm khi phần diện tích đất dôi dư, xen kẹt chưa được dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014 và có từ hai chủ dùng đất liền kề trở lên (cả hai đều có nhu cầu dùng).Việc đấu giá làm theo quy định đấu giá quyền dùng đất, đối tượng tham gia đấu giá quyền dùng đất là các chủ dùng đất ở liền kề với thửa đất đấu giá.(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});Lưu ý: Đối với phần đất dôi dư, xen kẹt không đủ điều kiện tạo thành thửa đất riêng khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc trúng đấu giá quyền dùng đất thì người dùng đất làm thủ tục hợp thửa với thửa đất đang dùng để tạo thành một thửa chung.Trên đây là cách hợp thức hóa đất dôi dư trong các trường hợp phổ biến, có thể thấy quy định này khá phức tạp và trong nhiều trường hợp người dân không thể tự mình làm được. Do đó, nếu cần tư vấn hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam để được giải thích rõ đối với từng trường hợp trên thực tế.
#Cách #hợp #thức #hóa #đất #dôi #dư #với #Sổ #đỏ
Đất dôi dư gồm nhiều trường hợp như đất dôi dư so với sổ, giấy tờ đang dùng hoặc do lấn chiếm hoặc đất dôi dư, xen kẹt nhưng chưa ai dùng. Khi người dân nắm rõ cách hợp thức hóa đất dôi dư sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.window.googletag=window.googletag||{cmd:[]};googletag.cmd.push(function(){googletag.defineSlot(‘/21622890900,89928475/VN_luatvietnam.vn_pc_article_mid1_300x250//336×280′,[[336,280],[300,250]],’aa_pc_article_mid1’).addService(googletag.pubads());googletag.enableServices();googletag.display(‘aa_pc_article_mid1’);}); Mục lục bài viết [Ẩn] 1. Đất dôi dư do đo không chính xác 2. Đất dôi dư do lấn chiếm 3. Đất dôi dư nhưng chưa dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014 Đất dôi dư so với Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc so với số liệu trên giấy tờ về quyền dùng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 có thể được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, tương ứng với mỗi trường hợp đó sẽ có cách xử lý (cách hợp thức hóa) khác nhau, cụ thể:window.googletag=window.googletag||{cmd:[]};googletag.cmd.push(function(){googletag.defineSlot(‘/21622890900,89928475/VN_luatvietnam.vn_pc_article_mid1_300x250//336×280′,[[336,280],[300,250]],’aa_pc_article_mid1’).addService(googletag.pubads());googletag.enableServices();googletag.display(‘aa_pc_article_mid1’);});1. Đất dôi dư do đo không chính xácDiện tích thực tế và diện tích trên giấy tờ không phải khi nào cũng giống nhau, nhất là đối với thửa đất có hình thể phức tạp và phần nào đó là do đo thủ công.window.googletag=window.googletag||{cmd:[]};googletag.cmd.push(function(){googletag.defineSlot(‘/2627062/Ureka_Supply_luatvietnam.vn_Outstream_1x1_060521′,[1,1],’div-gpt-ad-1654657644363-0’).addService(googletag.pubads());googletag.pubads().collapseEmptyDivs();googletag.enableServices();});googletag.cmd.push(function(){googletag.display(‘div-gpt-ad-1654657644363-0’);});Đối với trường hợp ranh giới không sửa đổi nhưng có đất dôi dư thì nguyên nhân là do đo đạc không chính xác, đối với trường hợp này xử lý theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 như sau:“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang dùng không sửa đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất, không có tranh chấp với những người dùng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người dùng đất không phải nộp tiền dùng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.”.Theo đó, khi ranh giới thửa đất đang dùng không sửa đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất hoặc cấp Sổ đỏ, không có tranh chấp với những người dùng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Sổ đỏ diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.Nghĩa là diện tích dôi dư nghiễm nhiên thuộc về người dùng đất và không phải nộp tiền dùng đất đối với phần diện tích này.Xem thêm: Hồ sơ cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho đất tăng thêm 2. Đất dôi dư do lấn chiếmTrái ngược với trường hợp trên, trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sửa đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Sổ đỏ theo quy định.Nội dung này cũng được nêu rõ tại nguyên tắc cấp sổ quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, cụ thể:“Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sửa đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền dùng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền dùng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”.Theo đó, đối với diện tích đất dôi dư mà chủ dùng đất đã dùng trước ngày 01/7/2014 thì xử lý theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});Xem chi tiết: Đất lấn chiếm có được cấp Sổ đỏ không?3. Đất dôi dư nhưng chưa dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014Đất dôi dư trong trường hợp này là đất dôi dư, xen kẹt chưa dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014. Về nguyên tắc diện tích đất dôi dư này thuộc về nhà nước (nếu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng sau ngày 01/7/2014 cũng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và bị coi là hành vi lấn, chiếm đất).Tuy nhiên, đối với phần diện tích đất dôi dư này vẫn có những cách xử lý mà theo đó nếu người dân nắm rõ có thể được dùng hợp pháp theo bằng quyết định của cơ quan quản lý hành chính nhà nước, cụ thể:- Làm đơn xin giao đất, cho thuê đất:Trên thực tế có một điều hiển nhiên rằng phần diện tích đất dôi dư thường không nhiều và không đủ điều kiện diện tích tối thiểu để tạo thành một thửa đất riêng. Đối với phần diện tích này cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.- Tham gia đấu giá quyền dùng đất:Đấu giá quyền dùng đất chủ yếu được làm khi phần diện tích đất dôi dư, xen kẹt chưa được dùng hoặc dùng sau ngày 01/7/2014 và có từ hai chủ dùng đất liền kề trở lên (cả hai đều có nhu cầu dùng).Việc đấu giá làm theo quy định đấu giá quyền dùng đất, đối tượng tham gia đấu giá quyền dùng đất là các chủ dùng đất ở liền kề với thửa đất đấu giá.(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});Lưu ý: Đối với phần đất dôi dư, xen kẹt không đủ điều kiện tạo thành thửa đất riêng khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc trúng đấu giá quyền dùng đất thì người dùng đất làm thủ tục hợp thửa với thửa đất đang dùng để tạo thành một thửa chung.Trên đây là cách hợp thức hóa đất dôi dư trong các trường hợp phổ biến, có thể thấy quy định này khá phức tạp và trong nhiều trường hợp người dân không thể tự mình làm được. Do đó, nếu cần tư vấn hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam để được giải thích rõ đối với từng trường hợp trên thực tế.